Термините са подредени от типовете жилища, през архитектурните и конструктивни понятия, до правните и управленски термини, свързани с общата собственост. Където е полезно, водим към по-подробните наръчници на сайта.
Пентхаус
Апартаментът на последния етаж на сградата, обикновено с по-голяма тераса или градина на покрива и панорамен изглед във всички посоки. Истинският пентхаус се отличава не само по етажа, но и по архитектурно решение — по-високи тавани, самостоятелен достъп или обособен асансьорен спирка. Не всеки апартамент на последния етаж заслужава името; проверявайте площта на терасите и качеството на изолацията на покрива, преди да платите премията за „пентхаус“.
Мезонет
Жилище на две нива, свързани с вътрешно стълбище, обикновено в горната част на сградата. Мезонетът разделя пространството функционално — дневна зона на долното ниво, спални на горното — и добавя усещане за къща в рамките на многофамилна сграда. При оглед проверете звукоизолацията между нивата и удобството на самото стълбище, особено ако в семейството има деца или възрастни хора.
Вентилируема фасада
Фасадна система с въздушна междина между облицовката и стената на сградата, която позволява естествена циркулация на въздух и подобрява топлоизолацията. Освен енергийна ефективност, вентилируемата фасада удължава живота на облицовъчните материали, защото намалява натрупването на влага зад тях. Среща се предимно при по-качествено изпълнени, по-нови проекти, тъй като е по-скъпа от директно залепена облицовка.
Обособена собственост
Самостоятелен обект в сграда — конкретен апартамент, гараж или ателие — с отделен идентификатор в кадастъра и отделен нотариален акт. Обособената собственост е това, което реално притежавате; тя се различава от общите части, върху които имате само дял. Точното описание на обособената собственост в акта — площ, граници, прилежащи части — е основата на всяка сделка.
Обща част
Елементите на сградата, които не принадлежат изключително на един собственик — стълбище, покрив, фасада, асансьор, двор. Всеки собственик притежава дял от общите части пропорционално на площта на своя обект (идеални части) и участва в разходите за поддръжката им. Качеството и управлението на общите части е сред основните разлики между бутиковите и масовите сгради.
Контрол на достъпа
Системата и практиката, чрез които сградата ограничава кой влиза в общите части — от домофон и код, през пропускателен режим с охрана, до познаването на съседите в малка сграда. В по-камерните проекти контролът на достъпа често е по-реален, отколкото формален, просто защото собствениците се разпознават взаимно.
Груб строеж
Етапът, в който носещата конструкция на сградата е завършена — фундаменти, колони, плочи, покрив — но без инсталации, мазилки, дограма и довършителни работи. Покупка на груб строеж означава по-ниска цена срещу поемане на строителен риск, тъй като качеството на довършването тепърва предстои и зависи изцяло от изпълнителя.
Акт 16
Разрешението за ползване, издавано въз основа на протокола на държавната приемателна комисия. Едва след Акт 16 сградата е законно годна за обитаване и партидите за ток и вода могат да се прехвърлят на собственика. При покупка на луксозен имот на по-ранен етап проверете внимателно графика до Акт 16 и обвързването на плащанията с реалния напредък на строежа.
Бутикова сграда
Жилищна сграда с малък брой самостоятелни обекти — обичайно между четири и петнайсет апартамента — проектирана с приоритет към уединение, качество на общите части и контрол над средата, а не към максимален обем застрояване. Подробно за разликите с масовите комплекси вижте бутикови срещу масови сгради.
Панорамен прозорец
Прозорец с необичайно голяма остъклена площ, често от под до таван, проектиран да максимизира изгледа и естествената светлина. При луксозни проекти панорамните прозорци изискват специфична дограма с висока топлоизолационна стойност — иначе голямата остъклена площ се превръща в източник на топлинни загуби вместо предимство. Проверявайте класа на стъклопакета, не само размера на прозореца.
Идеални части
Делът от общите части на сградата, който се пада на всеки самостоятелен обект, изразен като процент и вписан в нотариалния акт. Идеалните части определят и вашия дял в разходите за поддръжка — по-малката сграда с по-малко съседи обикновено означава по-голям дял идеални части на собственик, но и по-пряк контрол върху решенията за тях.